[ АЛГОРИТМ ]

Как мы работаем

Фиксированный порядок. Каждый этап завершается конкретным результатом. Если на любом из них обнаруживается критический риск, мы рекомендуем остановиться.

Маршрут сделки
  1. 01Задача
  2. 02Анализ рынка
  3. 03Проверка объекта
  4. 04Рекомендация
  5. 05Сопровождение сделки

Стоп-правило

Если на этапе анализа или проверки появляется критический риск, мы честно фиксируем это в отчёте и рекомендуем не входить в сделку.

[ ПРОЦЕСС ]

Пять этапов. От «хочу купить квартиру» до понимания, стоит ли это делать и на каких условиях.

01

Задача

Сначала фиксируем не объект, а вашу цель и рамки решения.

  • Разбираемся, зачем вам объект: сдавать посуточно, помесячно, на длинный срок, перепродать или жить самому.
  • От цели зависит всё остальное: район, комплекс, бюджет и формат ремонта.
  • Фиксируем жёсткие критерии и зоны компромисса.
  • Считаем полный бюджет: не только цену квартиры, но и ремонт, мебель, налоги, обслуживание на старте.
Результат

Документ с критериями оценки, по которому можно сравнивать любые объекты без эмоций.

02

Анализ рынка

Отсекаем шум рынка и оставляем только жизнеспособные варианты.

  • Проверяем локации на соответствие задаче: туристический поток, инфраструктура, конкуренция на платформах, средняя заполняемость.
  • Анализируем застройщика: история сданных проектов, сроки, качество, репутация среди собственников.
  • Смотрим комплекс: общие зоны, сервисный сбор, состав собственников, правила краткосрочной аренды.
Результат

Короткий список объектов, прошедших первичный фильтр, с аргументацией по каждому.

03

Проверка объекта

Глубокая проверка по системе SafeScore и финансовой модели.

  • Каждый объект проходит через SafeScore: 6 уровней анализа, 34 области, 111 вопросов с нормами и весами — от страны до конкретного юнита.
  • Строим финансовую модель: реальная доходность с учётом расходов, сезонности и заполняемости.
  • Разбираем договор: условия рассрочки, штрафы, ограничения на перепродажу, момент перехода права.
  • Проверяем управляющую компанию: портфель, заполняемость, комиссию, отчётность и ценообразование.
Результат

Полный отчёт по объекту: цифры, риски и слабые места.

04

Рекомендация

Собираем все выводы в одно формализованное решение.

  • Сводим всё в единую картину и аргументируем: покупать или нет, и почему.
  • Рекомендация «не покупать» для нас такой же результат работы, как и «покупать».
Наше УТП — честная рекомендация: если сделка небезопасна, мы прямо говорим «не покупать».
Результат

Формализованная рекомендация с прозрачным обоснованием.

05

Сопровождение сделки

Контролируем финальную часть, где чаще всего теряют деньги на деталях.

  • Контроль подписания договора.
  • Проверка условий оплаты и графика рассрочки.
  • Фиксация обязательств застройщика по срокам, комплектации и отделке.
  • Контроль передачи объекта и подписания акта.
Результат

Завершённая сделка с проверенным пакетом документов.

[ КОНТАКТ ]

Готовы разобрать ваш сценарий по этапам?

Опишите задачу в форме обращения. Начнём с этапа «Задача» и сразу зафиксируем критерии, по которым решения принимаются спокойно и рационально.

Заполнить форму обращения